Cómo comprar una propiedad en Argentina siendo extranjero

Guía práctica para entender el proceso y animarte a dar el paso con seguridad

¿Sos extranjero y estás pensando en comprar una propiedad en Argentina? Ya sea para vivir, invertir o pasar temporadas largas, una de las primeras dudas que suele aparecer es:

• 👉 ¿Puedo comprar legalmente si no soy ciudadano?
• 👉 ¿Qué necesito?
• 👉 ¿Es un proceso seguro?

La buena noticia es que Argentina permite que los extranjeros compren inmuebles sin restricciones mayores. Y con un poco de asesoramiento, el proceso puede ser claro, legal y seguro, tanto si vivís en el país como si estás en el exterior.

1. ¿Puedo comprar aunque no sea argentino ni residente?

Sí. En Argentina, cualquier persona extranjera puede comprar una propiedad, incluso sin tener residencia permanente ni ciudadanía. Es común que muchos compradores vivan en el exterior y adquieran inmuebles para alquilar o usar cuando visitan el país. No hay un límite de propiedades que puedas tener.

2. ¿Qué documentación necesito?

Para poder comprar, vas a necesitar:

• Pasaporte vigente
• CDI (Clave de Identificación) — número fiscal argentino tramitado en AFIP
• Cuenta bancaria en Argentina o en el exterior (según cómo ingresan los fondos)
• Declaración del origen de los fondos (normativa antilavado)

Importante: si estás en el país, el CDI se tramita en persona; si estás afuera, podrás otorgar un poder a un representante.

3. ¿Cómo es el proceso de compra? Paso a paso

1. Reservá la propiedad con una seña (generalmente 1–5% del valor).
2. Firmá el boleto de compraventa donde se acuerdan precio, condiciones y fecha de escritura.
3. Transferí los fondos (generalmente en dólares) a través de medios habilitados.
4. Firmá la escritura en presencia de un escribano público.
5. Registrá la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Todo el proceso puede tardar entre 30 y 60 días, dependiendo del caso.

4. ¿En qué moneda se compra? ¿Se puede comprar en dólares?

Sí. Las operaciones inmobiliarias suelen hacerse en dólares billete, especialmente en prácticas del mercado. También existen opciones en pesos o con financiación según el desarrollador.

5. ¿Qué rol cumple el escribano?

El escribano público verifica la legalidad de la operación: titularidad, ausencia de deudas o embargos, redacción y registro de la escritura. Es una figura neutral y obligatoria para dar seguridad legal a la operación.

6. ¿Hay impuestos o gastos extra?

Costos habituales:

• Honorarios del escribano (aprox. 2% del valor)
• Impuesto de sellos (aprox. 1.5%, según jurisdicción)
• Certificados y trámites
• Honorarios inmobiliarios si aplica (3–4%)

En total suele estimarse entre un 5% y 7% adicional para gastos operativos.

7. ¿Puedo comprar si no estoy en el país?

Sí. Podés otorgar un poder a un escribano o representante para firmar en tu nombre. Muchas operaciones se realizan de este modo; además, algunos desarrollos ofrecen acompañamiento legal y administrativo completo.

¿Estás listo para dar el primer paso?

En Lerma 439, el nuevo desarrollo de Mindlin Developers en Villa Crespo, ofrecemos departamentos modernos y funcionales, ideales para extranjeros que buscan invertir, mudarse o tener una base en Buenos Aires. Con acompañamiento legal, opciones claras y ubicación privilegiada, comprar tu propiedad desde el exterior es posible y seguro.

🚀 ¿Querés invertir en bienes raíces? En Mindlin Developers unimos tres generaciones de experiencia con una visión moderna del desarrollo inmobiliario. Creá contacto y conocé nuestras opciones.

Escribínos por WhatsApp para hablar sobre nuestros desarrollos: +54 9 11 2470-8563